Навигация

Блок новостей

» Победители аукционов по выкупу Москвой соцжилья смогут получить деньги не ранее, чем через 3 месяца
РИА Нoвoсти.   Строй компании, победившие 19 декабря на аукционах по выкупу Столицей жилья для соц нужд города, сумеют получить средства...

» У агенств недвижимости новые методы работы
В нoвых экономических условиях агентствам недвижимости приходится вводить новейшие способы работы, ранее не свойственные для русского рынка недвижимости. Как...

» Башня гостиницы Украина обрушилась из-за некачественных строительных материалов
Плохие строй материалы послужили предпосылкой падения одной из башен гостиницы «Украина» в москве в прошедшем месяце. Такую причину указал журналистам...

» Уменьшение заработной платы приравняют к увольнению
Правительство поможет с выплатами по ипотеке не только тем, кто стал безработным из-за кризиса, но и потерявшим существенную часть доходов....

Партнеры

Информация

block

Дерево красиво. Его естественная фактура и цвет не могут утомить. Дерево сочетается практическими с любыми материалами, архитектурой и любым стилем обстановки.

Новости

Новости

Уменьшение заработной платы приравняют к увольнению

Правительство поможет с выплатами по ипотеке не только тем, кто стал безработным из-за кризиса, но и потерявшим существенную часть доходов. Банкиры приветствуют решение правительства, но боятся мошенничества со стороны заемщиков. Вопрoсы вызывает и сам механизм поддержки.

Премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства в среду попросил «как можно скорее окончить все формальности, связанные с тем, чтоб принять это решение совсем. Оно принято, но нам необходимо создать понятные правила, связанные с деятельностью Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

О госгарантиях по ипотечным кредитам премьер высказал еще на прошлой недeлe во время «прямой полосы» с россиянами. «Считаю вероятным через систему АИЖК выдавать госгарантии, которыми банк может пользоваться, чтоб решить свои денежные трудности, получая поддержку ЦБ, и не кошмарить собственного клиента, требуя преждевременного погашения займа.

Я думаю, так станет лучше для всех», – заявил тогда глава правительства. Но чиновники, комментируя эти слова Путина, говорили только о поддержке заемщиков, оставшихся безработными. В АИЖК сказали, что платежи уволенных заемщиков будут возмещаться средствами агентства. Граждане могут рассчитывать на помощь агентства в течение года.

Чтоб получить рефинансирование от АИЖК, нужно представить кредитный контракт, документ, подтверждающий утрату платежеспособности, справку о постановке на учет на бирже труда, свидетельство об оценке находящегося в залоге жилища, также справку о доходах, выданную налоговой инспекцией.

Схема, по которой станет осуществляться поддержка заемщиков, не ясна. «Принципы, которых мы придерживаемся, – это срочность, платность и возвратность», – заявил сейчас генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, выступая на всероссийской конференции «Ипотека в России: расширение способностей».

Сейчас в АИЖК работает телефон «горячей полосы», по которому заемщики могут получить всю нужную информацию. Семеняка напомнил, что для решения заморочек с ипотекой агентство уже получило 60 миллиардов руб., а в последующем году ему выделят еще 200 миллиардов.

По данным Банка России на 1 октября 2008 года, общественная задолженность физических лиц по ипотечным кредитам составляет 974,506 миллиардов руб..

Банкиры позитивно отнеслись к тому, что перечень заемщиков, которым станет оказана поддержка, включит не только уволенных людей, но и тех, чьи доходы значительно снизились. «Под значимым сокращением доходов, скорее всего, понимается не та либо другая сумма, а поведение работодателя», – считает управляющий блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев.

– В России часто распространены скрытые увольнения, к примеру отпуск без сохранения зарплаты. Но такому заемщику посодействовать нельзя». А формулировка «существенное сокращение доходов» является основанием для пересмотра кредита, припоминает Зибарев.

У банкиров появился и ряд некоторых вопросов. Прежде всего им интересен механизм реализации помощи. «По большому счету есть два главных варианта: это гарантия АИЖК, а кредит по-прежнему остается на банке, а 2-ой – выкуп кредита у банка», – отмечает исполнительный директор департамента исследования долговых рынков банка «Траст» Алексей Демкин.

2-ой вариант выгоден банку, так как все опасности переносятся на АИЖК. Если станет реализован 1-ый вариант, нужна корректировка банковских активов.

«Принципиально, чтоб данные неплатежи не создавали доп. резервов по просроченной задолженности», – отмечает член правления Городского ипотечного банка Ольга Садовская. Не ясно, по каким займам станет оказана поддержка – рублевым либо денежным.

«Ни до кризиса, ни во время кризиса АИЖК ни разу не объявляло о выкупе кредитов в иностранной валюте. А их доля составляет около 40% в кредитных ранцах», – отмечает  специaлиcт по ипотечному кредитованию 1-го из огромнейших банков. Боятся банкиры и мошенничества со стороны заемщиков. «Принципиально с самого начала отстроить четкий механизм взаимодействия заемщиков, банков и страны, включая мониторинг денежного состояния заемщиков, чтоб избежать случаев злоупотребления», – говорит Садовская.

И в любом случае поддержка АИЖК не значит списание долга. «Мы задумываемся о благе заемщиков и собираемся им отдать возможность оплатить все средства.

Но нужно держать в голове, что это не прощение долга, это всего только перенос его на будущее. И это ситуация временная», – выделил Семеняка. Если по окончании государственной поддержки заемщик не сумеет вернуть платежеспособность, то банки обязаны будут истребовать задолженность по обычной процедуре.

«В этом случае обращение в АИЖК – это не гарантия того, что жилище остается в принадлежности у заемщика», – разъясняет вице-президент Собинбанка Павел Ильин.




[ Наверх ]